Подарки любят все, но одно дело подарить букет и совсем другое недвижимость. Для первого достаточно желания, а для более ценных предметов существует договор дарения или дарственная в простонародье.

Договор дарения - официальный документ, который может оформляется у нотариуса. На основании этого договора происходит безвозмездная передача предмета дарения. Дарственная предполагает двух участников соглашения: дарителя и одаряемого. При этом к дарителю есть требования, которые регламентированы законодательством РФ. Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным гражданином, имеющим право на вещь, на которую оформляется дарственная. Так же требуется согласие третьих лиц, если даритель в браке или владеет вещью на правах ведения хозяйства.

Одним из основных условий договора дарения является правильное указание предмета, передаваемого в дар. Это может быть имущество, тогда оформляется договор дарения на квартиру, землю, дом, долю или часть недвижимости, автомобиль и другие ценные вещи. При этом, если предмет можно передать напрямую, это должно быть указано в договоре. Если передать предмет дарения невозможно, прописывается условная передача, на пример, ключи от дома. Так же предметом дарственной могут быть имущественные права или освобождение от обязанностей.

В зависимости от предмета может быть выбрана форма. Дарение бывает в устной и письменной форме. При дарении движимого имущества достаточно устного обещания. Но если говорить о недвижимости, дарение оформляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Законодательством нашей страны предусмотрено 3 вида договора. Реальный договор, при этой форме происходит непосредственная передача недвижимости в собственность одаряемого. Консенсуальный договор или договор обещания дарения в будущем. В нем прописываются условия, при которых одаряемый получит имущество. Если условия не соблюдаются договор считается ничтожным. Третий вид - благотворительность. Особенность этого договора в том, что одаряемый является юридическим лицом.

Когда даритель определился с предметом и формой договора, можно оформлять дарственную. Для этого необходимо собрать пакет документов, помимо стандартных паспортов и согласия супруга, нужно предоставить справку об отсутствии долгов по налогам. Затем можно обратиться к нотариусу, но этот пункт необязательный, можно сразу перейти к моменту регистрации недвижимости в Росреестре.

Несмотря на то, что договор дарения регистрируется, его можно отменить, от него можно отказаться и оспорить в судебном порядке. Даритель не может это сделать только на основании своего желания, если перечень причин для этого. Отмена дарения возможна, если после дарения условия жизни дарителя стали намного хуже. Так же договор можно отменить, если одаряемый совершил правонарушение против дарителя или его семьи. Еще одно условие, если одаряемый ушел из жизни раньше дарителя. Тогда последний может забрать подаренное обратно.

От договора дарения можно так же отказаться, но для этого тоже нужны основания. На это может быть 3 причины. Если отказ двусторонний, если даритель решил отказаться до передачи подаренного имущества, при этом одаряемый имеет право отказаться только от предварительного договора.

Одаряемый помимо предмета дарения, получает налоговые обязательства, если дарственная была оформлена на недвижимость. Освобождаются от налога только близкие родственники дарителя. При этом в не зависимости от того, на кого оформляется дарственная необходимо тщательно проверять все данные. Иначе договор могут признать недействительным.