Дольщикам могут разрешить платить за квартиру частями

Возможно, скоро россияне смогут серьёзно сэкономить при покупке квартир, внося на специальные банковские счета (эскроу) не полностью всю сумму за своё строящееся жилье, а лишь задаток в 30 процентов. Остальные 70 процентов застройщику предлагается перечислять после сдачи дома. Остальные 70 процентов застройщику предлагается перечислять после сдачи дома. О вариантах дальнейшей шлифовки нового механизма финансирования жилстроя, на которые с 1 июля этого года перешла вся отрасль, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев рассказал в пресс-центре «Парламентской газеты».

Задаток или полная сумма

Текущее состояние строительной отрасли таково, что, с одной стороны, все глобальные поправки в законы в интересах дольщиков и застройщиков уже приняты, а с другой стороны, сказать, что дальше двигаться некуда, ещё нельзя. Как пояснил Николай Николаев, дальнейшее усовершенствование механизма финансирования жилстроя через счета эскроу позволит облегчить жизнь не только дольщикам, но и строителям, которые смогут рассчитывать на увеличение объёмов строительства.
«Например, счёт эскроу можно использовать в качестве накопительного счёта — человек кладёт деньги и постепенно пополняет его, — предложил депутат. — Сейчас это невозможно. По закону, необходимо разместить на счёте полностью всю сумму стоимости квартиры».

Другой вариант — использование счёта эскроу в качестве задатка. «В некоторых странах сейчас такая модель применяется: кладёшь 30 процентов, а остаток передаёшь застройщику только после завершения строительства. Этот способ хорош тем, что отпадает необходимость брать ипотеку на стадии строительства и, соответственно, тратиться на обслуживание дорогостоящего кредита. А вот после сдачи объекта, когда заехали в новую квартиру, граждане могут либо довнести недостающие 70 процентов, либо оформить жилищный кредит», — уточнил суть возможных изменений Николаев.

При этом депутат отметил, что предлагаемый механизм содержит и свои изъяны, по крайней мере в западной его трактовке. В случае если дольщик отказывается от квартиры на этапе строительства, залог «сгорает».

14 августа 2019, Просмотров: 27